住房问题事关群众切身利益，是最基本、最关切的民生大事。近期，西双版纳检察机关在开展“检护民生”专项工作中，实质性化解了一起房产纠纷，通过检察和解妥善平衡购房者权益与房企经营发展需求，实现案结事了、矛盾化解、稳控风险的多赢效果。

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2019年，李某与某地产公司签订合同，全款购置商品房。双方约定2021年底交付验收合格房屋。后因新冠肺炎疫情影响，房企未能按约交房。李某诉至法院要求解除合同，法院审理后结合疫情不可抗力及相关司法政策，认定房企逾期交房存在客观事由，且案涉房屋已具备交付条件，合同主要目的并未落空，依法驳回李某诉讼请求。

李某不服判决，向检察机关申请监督。为查清纠纷症结，检察机关启动全方位调查核实工作，通过对接审判、执行部门，全面摸清案件裁判背景、类案审理情况及企业经营现状。经核查，该房企受疫情冲击及市场下行影响，经营陷入困境、涉债涉诉较多。同一楼盘另有20余名业主均存在同类争议，观望本案处理结果，若批量支持解除合同诉求，将直接导致企业资金链断裂，即便申请人胜诉，也可能面临执行不能、权益无法实际兑现的风险，从而引发群体信访等社会问题。

矛盾源头化解

检察机关摒弃就案办案思维，在厘清案件事实、法律适用和风险隐患的基础上，以释法说理、居中调处为抓手，全力推动矛盾源头化解。一方面，耐心向申请人解读涉疫情民事案件审理规则，细致分析解约带来的执行风险，引导其理性维权；另一方面，督促涉案房企主动担责止损，切实保障购房者合法权益。

经过检察机关多次沟通协调、双向释法，双方当事人最终达成一致和解方案，李某主动撤回检察监督申请，困扰双方数年的涉房民生纠纷圆满化解。

此次纠纷的妥善化解，是西双版纳检察机关统筹司法公正、民生保障、企业发展、社会稳定的生动实践。