矛盾聚焦

近日，象明司法所受理了一起多人土地租赁合同纠纷的调解申请。出租方栗某某将名下541.5亩土地以每亩300元/年的价格（年租金总计162,330元），租赁给王某某、杨某某等人用于种植香蕉。因种植地要途经村民滕某某橡胶地内自行修建的道路才能运输货物，滕某某要求向租赁方收取道路维修补助费2万元。承租方王某某、杨某某主张通过降低年租金来支付道路维修费，双方就此费用承担问题产生争议。出租方和承租方就租地费用协商未果，矛盾激化，严重影响农业生产秩序。

调解创新举措

司法所通过精准调查，核查合同、证人证言，实地勘查等方式开展工作。根据《中华人民共和国民法典》中相关条款，提出租金阶梯调整、按面积分摊、道路修缮置换三类灵活方案，经过4小时背靠背协商后促成当事人达成共识。

调解成效

租金优化：年租金直降1万元（162,330元→152,330元）；即时履约：承租方当日通过微信支付方式完成新租金支付；风险防控：当事人约定后续费用补充协议机制，司法所工作人员进度追踪3日内完成书面协议。

本案凸显了土地租赁中费用条款约定不明的风险。下一步，象明司法所将加强普法宣传，引导农户在合同中明确费用承担细则，从源头预防此类纠纷发生。